Московская область — крупнейший складской рынок России. По данным консалтинговой компании NF Group, к осени 2025 года на регион приходилось около 26,7 млн м² качественных складов — примерно половина всего российского рынка (53,7 млн м²). Склады выстроились вдоль вылетных магистралей и Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД): отсюда товары расходятся по московской агломерации и дальше по стране. По объёму складов Московская область опережает вторую агломерацию страны — Санкт-Петербург с Ленинградской областью (около 6,4 млн м²) — более чем в четыре раза.
Почему область стала главным складом страны
Склады идут туда, где сходятся спрос и дороги, и Подмосковье совмещает и то и другое.
- Рынок сбыта. Московская агломерация — область плюс Москва — крупнейший потребительский рынок страны. Товар выгодно хранить рядом с покупателем, а внутри самой столицы под большие комплексы почти нет свободной и доступной по цене земли.
- Транспортный каркас. От Москвы радиально расходятся федеральные трассы М-1 «Беларусь», М-3 «Украина», М-4 «Дон», М-5 «Урал», М-7 «Волга», М-8 «Холмогоры», М-10 «Россия», М-11 «Нева» и М-12 «Восток», а связывает их ЦКАД — кольцо вокруг столицы, движение по основным участкам которого открыто в 2021 году. На пересечениях этих осей и строятся логопарки.
- Земля и издержки. Участки в области дешевле столичных, а до МКАД — десятки минут. Это делает регион базой для распределительных центров (РЦ) и «последней мили» интернет-торговли.
Подробнее о дорожной сети, ЦКАД и вылетных трассах — в материале «Транспорт Подмосковья».
Сколько складов в Подмосковье и что с рынком в 2025 году
Рынок продолжает расти по площади, но в 2025 году прошёл через охлаждение спроса: при рекордном вводе новых комплексов и высокой ключевой ставке арендаторы стали осторожнее, а доля свободных площадей выросла до многолетнего максимума.
| Показатель | Значение | Источник, дата |
|---|---|---|
| Качественные склады, Московский регион | ~26,7 млн м² | NF Group, 9 мес. 2025 |
| Доля региона в складах России (53,7 млн м²) | ~50% | NF Group, 9 мес. 2025 |
| Вакантность (прямая) | 2,8% | NF Group, конец 2025 |
| Вакантность с учётом субаренды | 4,7% (максимум с 2017 года) | NF Group, конец ноября 2025 |
| Вакантность на конец II квартала | 2,1% | CORE.XP, 1-е полугодие 2025 |
| Ввод складов в России (прогноз на год) | ~7,6 млн м² (рекорд) | NF Group, 2025 |
Оценки разных консультантов расходятся из-за методик подсчёта, но общий вектор совпадает: предложение растёт быстрее спроса, вакантность увеличивается впервые за несколько лет. CORE.XP оценивала объём сделок за первое полугодие 2025 года в 640 тыс. м² (−18% год к году), а прогноз на весь год — 1,3–1,5 млн м².
Где стоят склады: направления и трассы
Логопарки привязаны к вылетным магистралям и к ЦКАД. Консультанты обычно делят рынок по сторонам света — у каждого направления свои опорные трассы и города.
| Направление | Опорные трассы | Опорные города области |
|---|---|---|
| Юг | М-2 «Крым», М-4 «Дон», А-107 | Подольск, Чехов, Домодедово, Ступино |
| Восток | М-7 «Волга», М-12 «Восток», М-5 «Урал» | Балашиха, Ногинск, Электросталь |
| Север | М-10 «Россия», М-11 «Нева», А-104 | Химки, Солнечногорск, Дмитров |
| Запад | М-1 «Беларусь», М-3 «Украина» | Одинцово, Наро-Фоминск |
Южное и восточное направления традиционно собирают самые крупные комплексы из-за выхода на платные трассы «Дон» и «Восток» и развязок ЦКАД.
Кто арендует склады
Крупнейшие арендаторы — онлайн-ритейл и торговые сети, которым нужны большие площади под сортировку и доставку заказов.
- Wildberries. В деревне Коледино (городской округ Подольск) компания развивает один из крупнейших распределительных центров: по данным 2024–2025 годов, площадь комплекса доводится примерно до 250 тыс. м² (стартовал он как логопарк на 145 тыс. м² на участке около 30 га). Отдельно Wildberries арендовал склад на 46 тыс. м² в Пушкино — по сообщению компании, это крупнейший взятый ею в аренду объект.
- Ozon и другие маркетплейсы. По данным Ozon на май 2026 года, в Московском регионе у компании работают более 10 фулфилмент-центров общей площадью свыше 900 тыс. м². В Пушкино действуют два крупных логистических центра Ozon (более 150 тыс. м²), а в первом квартале 2027 года там планируют открыть сортировочный центр площадью около 65 тыс. м².
- Торговые и производственные сети арендуют распределительные центры под продукты, бытовую технику и товары повседневного спроса.
Как склады меняют жизнь области
Складской бум — это не только квадратные метры, но и рабочие места, трафик и споры вокруг земли.
- Работа и зарплаты. «Транспортировка и хранение» — один из крупных секторов занятости области. Средняя начисленная зарплата по этому виду деятельности в 2025 году составила 127 822 ₽ (Мосстат) — выше средней по области (117 139 ₽) и по России (101 784 ₽). Склады дают массовый спрос на комплектовщиков, кладовщиков, операторов и водителей; конкретные ставки по вакансиям зависят от работодателя и смены — уточняйте у работодателя. О рынке труда региона в целом — в материале «Работа в Подмосковье или в Москве».
- Трафик фур. Логопарки генерируют поток грузовиков; ЦКАД частично уводит транзит с вылетных трасс и МКАД, но нагрузка на местные дороги у крупных комплексов остаётся заметной.
- Земля. Под склады переводят участки на окраинах городов и бывшие сельхозземли; это периодически вызывает споры жителей и муниципалитетов.
- Экология. Соседство складских и логистических зон с жилыми районами и полигонами — предмет локальных конфликтов; конкретные ситуации стоит проверять по официальным сообщениям властей.
- Бюджеты. Склады приносят городским округам налоги (на имущество, на прибыль, НДФЛ) и постоянные рабочие места ближе к дому — это снижает ежедневные поездки части жителей в Москву.
Подмосковье и другие складские регионы
По объёму качественных складов Московский регион кратно опережает любой другой рынок страны. Вторая по размеру площадка — петербургская агломерация, далее идут крупные региональные хабы.
| Рынок | Качественные склады | Источник, дата |
|---|---|---|
| Московский регион | ~26,7 млн м² | NF Group, 9 мес. 2025 |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | ~6,4 млн м² | NF Group, начало 2026 |
| Екатеринбург (Свердловская область) | свыше 4 млн м² | Уральская палата недвижимости, 2025 |
| Ключевые региональные хабы (вкл. Екатеринбург и Новосибирск) | ~11,3 млн м² суммарно | IBC Real Estate, I квартал 2025 |
В региональных хабах — Екатеринбурге, Новосибирске — в 2025 году фиксировали, наоборот, дефицит складов и минимальную вакантность, тогда как в Подмосковье и Петербурге свободных площадей стало больше. Это показывает, что логистика страны по-прежнему завязана на московский узел, но спрос постепенно смещается и в крупные города за Уралом.
Коротко
Московская область держит около половины качественных складов России и остаётся главным логистическим узлом страны. В 2025 году рынок прошёл через охлаждение: рекордный ввод при упавшем спросе поднял вакантность до многолетнего максимума. Склады меняют жизнь региона — создают рабочие места с зарплатой выше средней, но нагружают дороги и обостряют споры о земле.
Дальше по теме: транспорт Подмосковья, рынок труда и зарплаты в области и общий обзор Московской области.
Ещё по теме. Читайте также: «Экономика Московской области: заводы, склады и наукограды».