Для переезда в Забайкальский край на ПМЖ практически безальтернативен один город — Чита. Это единственный крупный центр края с вузами, краевыми больницами, широким рынком труда и живым рынком аренды. Второй по размеру вариант — Краснокаменск, моногород атомной отрасли с относительно высокими зарплатами и дешёвым жильём. Борзя и Забайкальск держатся на железной дороге и границе с Китаем, Агинское — компактный административный центр Агинского Бурятского округа. Малые города вроде Нерчинска и Петровск-Забайкальского дают самое дешёвое жильё, но узкий рынок труда.
Коротко: кому какой город подойдёт
- Нужны работа, вуз, медицина и инфраструктура — только Чита. Остальные города края по набору возможностей от неё сильно отстают.
- Работа в добыче и атомной отрасли — Краснокаменск (уран, предприятие Росатома).
- Железная дорога, логистика, ВЭД с Китаем — Борзя, Забайкальск, Чернышевск, Могоча.
- Бюджетная сфера и спокойный ритм, национальная культура — Агинское, Могойтуй.
- Дешёвое жильё и историческая среда, но мало вакансий — Нерчинск, Петровск-Забайкальский, Шилка, Балей.
Сравнение городов и посёлков Забайкальского края
Население — по данным карточек населённых пунктов портала (год переписи/оценки указан в скобках).
| Населённый пункт | Население | Округ / район | Транспорт | Чем живёт | Особенности |
|---|---|---|---|---|---|
| Чита | 337 063 (2025) | Читинский городской округ | Транссиб, аэропорт Кадала, трассы Р-258 и А-350 | Административный центр края, торговля, транспорт, вузы, госсектор | Единственный крупный город; котловинный рельеф, зимой смог |
| Краснокаменск | 51 137 (2021) | Краснокаменский МО | Ж/д ветка от Борзи, автодорога | Добыча урана, ППГХО им. Славского (Росатом) | Моногород 1960-х годов, панельные микрорайоны, ТОР «Краснокаменск» |
| Борзя | 29 596 (2021) | Борзинский МО | Узловая станция Забайкальской ж/д | Железная дорога, воинские части, бюджетная сфера | Развилка на Забайкальск и китайскую границу |
| Агинское | 16 511 (2021) | ГО «Посёлок Агинское» | Автодорога от Читы, ближайшая ж/д — Могойтуй | Управление, образование, здравоохранение, торговля | Центр Агинского Бурятского округа, буддийская традиция |
| Нерчинск | 15 290 (2021) | Нерчинский район | В стороне от главного хода Транссиба | Бюджетная сфера, торговля, сельское хозяйство | Один из старейших городов Забайкалья, дворец Бутина |
| Петровск-Забайкальский | 15 015 (2021) | Петровск-Забайкальский МО | Станция Петровский Завод на Транссибе | Железная дорога, бюджетная сфера | Металлургический завод не работает; музей декабристов |
| Чернышевск | 13 670 (2021) | Чернышевский МО | Станция на Транссибе, трасса Р-297 «Амур» | Железная дорога, придорожный сервис | Транзитный посёлок на пути к Амурской области |
| Забайкальск | 13 445 (2021) | Забайкальский МО | Ж/д и автомобильный пункт пропуска | Таможня, логистика, перевалка грузов | Крупнейший ж/д переход на границе с Китаем (Маньчжурия) |
| Могоча | 12 390 (2021) | Могочинский МО | Транссиб, трасса «Амур» | Железная дорога, локомотивное хозяйство | Восток края, суровый климат, большая удалённость от Читы |
| Шилка | 12 046 (2021) | Шилкинский район | Станция на Транссибе | Железная дорога, бюджетная сфера, сельское хозяйство | Компактный город на реке Шилке |
Сравнивая варианты, держите в голове одно: разрыв между Читой и всеми остальными населёнными пунктами края по числу жителей — более чем шестикратный. От этого зависят и рынок труда, и выбор школ, и доступность врачей.
Чита: плюсы и минусы
Плюсы: весь набор краевых учреждений, Забайкальский государственный университет и Читинская государственная медицинская академия, краевые больницы и специализированные центры, аэропорт Кадала, Транссиб, реальный выбор работодателей вне бюджетной сферы. Здесь же — самый большой в крае рынок аренды и вторичного жилья, то есть при переезде есть куда заселиться и что потом продать.
Минусы: город лежит в котловине, зимой жители регулярно жалуются на смог — сказываются печное отопление частного сектора и безветренная морозная погода. Зима длинная и холодная даже по меркам Сибири. Расстояния до европейской части России большие, авиабилеты дорогие, цены на жильё в последние годы растут быстрее, чем в среднем по краю.
Краснокаменск: плюсы и минусы
Краснокаменск построен в конце 1960-х при урановых месторождениях, его основа — ПАО «ППГХО им. Е. П. Славского», крупнейшее уранодобывающее предприятие страны и часть горнорудного дивизиона Росатома. В 2020 году объединение стало первым резидентом ТОР «Краснокаменск», в городе реализуются проекты развития добычи.
Плюсы: понятный крупный работодатель, зарплаты в добыче выше средних по краю, дешёвое жильё, компактная застройка микрорайонами.
Минусы: монопрофильность — если вы не в отрасли и не в бюджетной сфере, выбор вакансий узкий. Город стоит на юго-востоке края, у китайской границы, вдали от Читы; часть услуг всё равно приходится получать в краевом центре.
Борзя и Забайкальск: жизнь у границы
Борзя — узловая станция Забайкальской железной дороги, отсюда ветка уходит на Забайкальск и дальше к границе. Занятость завязана на железную дорогу, воинские части и бюджетную сферу. Забайкальск — крупнейший железнодорожный пункт пропуска на российско-китайской границе, напротив — китайская Маньчжурия; работа здесь связана с таможней, логистикой и перевалкой грузов.
Плюсы: стабильные отраслевые работодатели, для Забайкальска — постоянный спрос на специалистов ВЭД и логистики.
Минусы: степной климат с сильными ветрами и пылью, ограниченный выбор школ и врачей, зависимость от одной отрасли. В Забайкальске многое определяется режимом границы и объёмами грузопотока.
Агинское: административный центр округа
Агинское — посёлок городского типа, центр городского округа «Посёлок Агинское» и всего Агинского Бурятского округа — административно-территориальной единицы с особым статусом, образованной после объединения Агинского Бурятского автономного округа с Читинской областью в 2008 году. В округ входят также Агинский, Могойтуйский и Дульдургинский районы.
Плюсы: относительно благоустроенный по краевым меркам центр, концентрация окружных учреждений, живая бурятская культурная среда, рядом Агинский дацан — один из центров буддизма в России.
Минусы: небольшой рынок труда за пределами бюджетной сферы, нет собственной железнодорожной станции (ближайшая — в Могойтуе), за частью медицинских услуг ехать в Читу.
Нерчинск и Петровск-Забайкальский: дёшево, но узко
Нерчинск — один из старейших городов Забайкалья, здесь в 1689 году был подписан Нерчинский договор с Китаем, сохранился дворец купца Бутина с музеем. Петровск-Забайкальский растянут вдоль Транссиба в узкой долине; металлургический завод, вокруг которого город жил два столетия, больше не работает, зато действует музей декабристов — на Петровском Заводе отбывали каторгу участники восстания 1825 года.
Плюсы обоих: самое доступное жильё среди городов края, историческая среда, спокойный ритм.
Минусы: узкий рынок труда, отток молодёжи, ограниченный набор медицинских и образовательных услуг. Покупка квартиры здесь — решение «для жизни», а не вложение: спрос низкий, продать быстро сложно.
Переезд на ПМЖ: что учитывать
- Климат. Резко континентальный: длинная морозная малоснежная зима, короткое жаркое лето, большие суточные перепады температуры, много солнечных дней. Подробности — в статье о климате и погоде в Забайкальском крае.
- Медицина. Краевые больницы, диспансеры и узкие специалисты сосредоточены в Чите. В районах работают центральные районные больницы; при хроническом заболевании планируйте регулярные поездки в краевой центр.
- Школы и вузы. Высшее образование в крае — почти целиком Чита. Куда именно поступать, разобрано в отдельном материале о вузах и колледжах края.
- Деньги. Забайкальский край входит в Дальневосточный федеральный округ, к зарплатам применяются районный коэффициент и процентная надбавка, размер зависит от района — уточняйте у конкретного работодателя. Отраслевую картину смотрите в статье о работе и зарплатах.
- Демография. Край много лет теряет население за счёт миграционного оттока, сильнее всего это заметно в малых городах и сельских округах. Это влияет и на ликвидность жилья, и на набор услуг рядом с домом.
Кому переезд, скорее, не подойдёт: тем, кто тяжело переносит долгие морозы и резкие перепады погоды; тем, кому нужна постоянная узкоспециализированная медицина не в областном центре; тем, кто ищет широкий рынок труда за пределами добычи, железной дороги, торговли и бюджетной сферы.
Жильё и недвижимость: аренда и покупка
Тип застройки по краю однороден. В Чите — советские панельные и кирпичные дома, обширный частный сектор с печным отоплением и несколько площадок нового строительства. В Краснокаменске — панельные микрорайоны, в малых городах преобладают двух- и пятиэтажки плюс частные дома, где отопление и вода часто автономные. При покупке дома отдельно уточняйте способ отопления и наличие центрального водоснабжения: в Забайкалье это ключевой параметр комфорта.
По ценам ориентиры такие:
- Покупка в Чите. По исследованию аналитиков Циан и hh.ru (данные за апрель 2026 года, публикация «Чита.ру» от июня 2026-го) средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке города достигла 152,7 тыс. рублей — примерно на 15% больше, чем годом ранее.
- Аренда в Чите. Актуальные предложения проще смотреть на агрегаторах объявлений: диапазон широкий и зависит от района, состояния и меблировки. Фиксированную цифру приводить бессмысленно — рынок аренды быстро меняется.
- Малые города края. Жильё заметно дешевле читинского, но и предложений мало, а сделки идут медленно. Проверяйте реальную историю объявлений, а не только запрашиваемую цену.
Отдельно стоит изучить льготные программы: Забайкальский край относится к ДФО, поэтому здесь действует дальневосточная ипотека по ставке до 2% годовых с первоначальным взносом от 20% и сроком до 20 лет. Условия, лимиты кредита и перечень категорий заёмщиков периодически меняются — сверяйтесь с сайтом «Дом.РФ» и условиями конкретного банка перед сделкой.
Что посмотреть дальше
Выбор города логично начинать с рынка труда, а не с цены квадратного метра. Пройдитесь по разделам портала: общая картина региона — на странице Забайкальского края, отраслевой расклад — в материале об экономике края, а конкретика по месту жительства — в карточках Читы, Краснокаменска и их округов.