Средняя цена квадратного метра в Томске в первом полугодии 2026 года составила 156,4 тыс. рублей на первичном рынке и 130,1 тыс. рублей на вторичном (данные портала «Мир квартир», опубликованы Союзом строителей Томской области 7 июля 2026 года). Средняя новостройка стоила около 8,36 млн рублей, средняя вторичная квартира — 6,48 млн. По темпам роста цен на вторичку Томск в мае 2026 года возглавил рейтинг из 70 крупнейших городов России. Ниже — разбор по районам Томска, ситуация в Северске и северных городах области, аренда, ипотека и сравнение с соседними регионами.
Цены на квартиры в Томске: первичка и вторичка
По итогам первого полугодия 2026 года (данные «Мир квартир» от 07.07.2026):
- Новостройки — 156,4 тыс. ₽/м², прирост за год около 1,5%. Средняя стоимость квартиры в новостройке — 8,36 млн рублей. Предложение на первичном рынке за полугодие сократилось примерно на 28%.
- Вторичное жильё — 130,1 тыс. ₽/м², рост за год на 6,4%. Средняя вторичная квартира — 6,48 млн рублей (+6,9%).
- Индивидуальное жильё (ИЖС) — средняя стоимость объекта около 5,98 млн рублей.
Разрыв между первичкой и вторичкой в Томске к середине 2026 года сократился: вторичка дешевле новостроек примерно на 18%, при этом именно вторичный рынок рос быстрее.
Отдельной официальной статистики средней цены м² по четырём районам города — Кировскому, Ленинскому, Октябрьскому и Советскому — единый источник не публикует. По объявлениям агрегаторов осенью 2026 года дороже выглядят центральные и припарковые локации Кировского и Советского районов, дешевле — удалённые кварталы Ленинского и части Октябрьского района. Точную цену по конкретному дому уточняйте в карточках объявлений.
Аренда квартир в Томске
Томск — крупный студенческий центр, и спрос на аренду формируют прежде всего учащиеся вузов (подробнее о вузах и науке — в материале Наука и IT в Томске). Пик спроса приходится на конец лета и начало осени, перед учебным годом.
По объявлениям агрегаторов осенью 2026 года однокомнатные квартиры в долгосрочную аренду предлагались в следующих диапазонах (это разброс предложений, а не официальная средняя):
| Район Томска | Аренда 1-комнатной, ₽/мес (осень 2026) |
|---|---|
| Кировский | ~25 000–27 000 |
| Советский | ~15 000–23 000 |
| Октябрьский | ~20 000–30 000 |
| Ленинский | ~20 000–25 000 |
Ближе к центру и кампусам ставки выше, на окраинах — ниже. Итоговая цена зависит от состояния квартиры, этажа и близости к университетам.
Деревянный Томск: исторические дома, аварийный фонд и расселение
Томск известен деревянной застройкой — резными домами XIX — начала XX века. Часть этого фонда признана объектами культурного наследия, часть — аварийным жильём. Город решает две разные задачи: сохранение исторических домов и расселение аварийных.
Программа «Дом за рубль». Действует в Томске с 2016 года. Инвестор берёт исторический дом в аренду на 49 лет с обязательством отреставрировать его; после завершения работ плата за здание составляет 1 рубль в год. По данным мэрии и местных СМИ (РИА Томск, «МК в Томске», 2024–2026), к концу 2025 года по программе арендовано свыше 60 домов, из них около 18 восстановлены; город продолжает выставлять новые объекты на торги.
Расселение аварийного жилья. Программа ведётся с 2019 года при федеральном софинансировании. По сообщениям РИА Томск (2025–2026), в 2025 году новое жильё получили 959 человек; в бюджете Томска на 2026 год на расселение заложено около 3 млрд рублей, из них порядка 2,5 млрд — на выкуп помещений у собственников. На этап 2026–2028 годов по профильному федеральному проекту планируется расселить сотни жителей области. Конкретные адреса и очередность уточняйте на официальном сайте администрации Томска.
Застройщики и новостройки
Крупнейший застройщик города и области — Томская домостроительная компания (ТДСК), холдинг полного цикла, работающий с 1972 года; компания строит и в соседних регионах. По данным РИА Томск (2026), осенью 2026 года ТДСК приступает к возведению первого 25-этажного панельного дома новой индустриальной серии в микрорайоне Радонежский и планирует сохранить объём ввода жилья на уровне 2025 года.
Полный перечень действующих жилых комплексов и застройщиков, а также актуальные цены по конкретным корпусам смотрите в базах новостроек — состав предложения меняется, поэтому точечные данные здесь не приводятся.
Ипотека: какие программы действуют
На 2026 год в Томске доступны федеральные льготные программы:
- Семейная ипотека — ставка около 6% годовых, для семей с детьми, с установленными лимитами суммы и первоначального взноса.
- IT-ипотека — ставка около 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний. В 2026 году условия ужесточились: занятость в IT требуется на весь срок кредита, а минимальный зарплатный ценз для Томска и других регионов — порядка 90 000 рублей в месяц.
- Сельская ипотека — действует в сельских территориях Томской области, в том числе под ИЖС.
- Дальневосточная и арктическая ипотека под 2% на Томскую область НЕ распространяется — регион не входит ни в Дальневосточный федеральный округ, ни в Арктическую зону РФ.
Точные ставки, лимиты и условия меняются — сверяйтесь с ДОМ.РФ и банками перед сделкой.
ИЖС и пригороды Томского района
Индивидуальное жильё активнее всего строится в Томском районе, вокруг города. Спросом пользуются пригороды — Зональная Станция, Кисловка, посёлок Светлый и соседние населённые пункты. Средняя стоимость объекта ИЖС по области в первом полугодии 2026 года — около 5,98 млн рублей. Для села и сельских территорий района может применяться сельская ипотека. Конкретные цены на участки и дома зависят от локации и коммуникаций — уточняйте по актуальным объявлениям.
Северск, Стрежевой и северные города
Северск — закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО Северск). Въезд в город возможен только по пропуску, а купить жильё здесь вправе ограниченный круг лиц — как правило, те, кто имеет постоянную регистрацию или основания для допуска в ЗАТО. Это сужает рынок: сделки возможны в основном между людьми, уже имеющими право на проживание в городе. По данным агрегаторов (2026), вторичка в Северске предлагалась в среднем около 85–86 тыс. ₽/м², средняя квартира — порядка 4,5 млн рублей; новостройки — заметно дороже. Перед любой сделкой в ЗАТО проверяйте порядок оформления пропуска и права на покупку.
Стрежевой — нефтяной город на севере области, отделённый от «большой земли»; по данным агрегаторов (2025–2026) квартиры здесь заметно дешевле томских: средняя цена около 2 млн рублей, примерно 37 тыс. ₽/м². Это связано с удалённостью и спецификой моногорода.
Для Асино и Колпашево единый достоверный показатель средней цены м² открыто не публикуется — ориентируйтесь на актуальные объявления. В целом жильё в районных центрах области дешевле, чем в Томске и Северске.
Сравнение с соседними регионами
Чтобы корректно сравнить города, удобнее брать один источник и одну дату. По данным «Мир квартир» за первое полугодие 2026 года, вторичка стоила так:
| Город | Вторичка, ₽/м² (1-е полугодие 2026) | Рост за год |
|---|---|---|
| Новосибирск | 137 795 | +2,7% |
| Томск | 130 126 | +6,4% |
| Омск | 118 586 | +3,7% |
| Кемерово | 114 082 | +3,4% |
По данным того же портала за август 2026 года цены подросли: Новосибирск — 139 357 ₽/м², Томск — 133 992 ₽/м², Омск — 119 682 ₽/м², Кемерово — 113 568 ₽/м². Томск дороже Омской области и Кемеровской области, но дешевле Новосибирской области — при этом по темпам роста вторички в первой половине 2026 года Томск опережал соседей. Подробнее по рынкам соседей — в материалах о недвижимости Омска и Кемерова.
Что дальше
Если вы рассматриваете покупку или переезд, начните с профиля региона — Томская область — и материала Переезд в Томск на ПМЖ. Для понимания рынка аренды и работы пригодится обзор науки и IT в Томске. Перед сделкой сверяйте цены и ставки по ипотеке с актуальными объявлениями, данными ДОМ.РФ и официальными ресурсами администрации.
Ещё по теме. Читайте также: «Где лучше жить в Томской области: сравнение Томска, Северска, Стрежевого и райцентров».