По данным на конец мая 2026 года, вторичное жильё в Екатеринбурге стоит в среднем от 105 тыс. ₽ за м² на окраинах до 130 тыс. ₽ в обжитых районах и свыше 200 тыс. ₽ в центре (оценки Уральской палаты недвижимости, РИА «ЕАН», 1 июня 2026). Новостройки дороже вторички. Аренда однокомнатной квартиры — около 29,7 тыс. ₽ в месяц (портал «Драже», январь–апрель 2026). Ниже — цены по районам и городам Свердловской области, ситуация с арендой, ипотекой и строительством.
Все приведённые цифры — это цены предложения (запрашиваемые продавцами и застройщиками), а не стоимость состоявшихся сделок. Фактические цены сделок могут быть ниже; сверяйте их со статистикой Росстата и данными Росреестра.
Сколько стоит квадратный метр на вторичке в Екатеринбурге
Рынок вторичного жилья в Екатеринбурге делят на ценовые пояса: чем ближе к центру, тем дороже метр. Оценки Уральской палаты недвижимости на конец мая 2026 года (приводит РИА «ЕАН»):
| Ценовой пояс | Примеры районов | Цена, ₽/м² |
|---|---|---|
| Центр | квартал улиц Московской, Челюскинцев, Восточной, Большакова | свыше 201 000 |
| Второй пояс | Академический, ЖБИ, Уралмаш, Эльмаш | ~130 700 |
| Третий пояс | Елизавет, Компрессорный, Химмаш, Синие Камни | ~104 800 |
Для сравнения: в апреле 2025 года средняя цена метра на вторичном рынке Екатеринбурга оценивалась примерно в 126,9 тыс. ₽ (E1.RU). За последние пять лет однокомнатные квартиры на вторичке города подорожали на 85% — быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге (исследование ЦИАН, начало июня 2026).
Новостройки и крупные застройщики
Новостройки в Екатеринбурге традиционно дороже вторичного жилья. В 2025 году цена метра на первичном рынке выросла примерно на 7% — на уровне общероссийского темпа (оценка «Атлас Девелопмент», январь 2026). Точную среднюю цену метра на первичке уточняйте в аналитике ДОМ.РФ и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ): публичные агрегаторы показывают разброс стартовых цен — студии в отдельных ЖК предлагают примерно от 3,9 млн ₽.
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, лидер области по объёму ввода жилья — ГК «КОРТРОС» (153,4 тыс. м²), на втором месте TEN Development (131 тыс. м²). Накопленным итогом с 2016 года «КОРТРОС» построил в регионе около 1,3 млн м²; ключевой драйвер — район Академический в Екатеринбурге, где идёт крупный проект комплексного развития территории. Среди других крупных игроков рынка — «Атомстройкомплекс».
Новые жилые районы Екатеринбурга — прежде всего Академический и «Солнечный» на юго-западе. В пригородах активно строится индивидуальное жильё (ИЖС): в 2025 году в области частных домов возводили больше, чем многоквартирных (РИА «ЕАН», сентябрь 2025).
Цены в других городах и пригородах
Пригороды Екатеринбурга — Верхняя Пышма, Берёзовский, Арамиль, Среднеуральск и Сысерть — дешевле областного центра, но дорожают вслед за ним из-за транспортной доступности. В Верхней Пышме новостройки предлагают примерно от 3,2 млн ₽ за квартиру (небольшие форматы, по данным порталов объявлений); среди застройщиков здесь — «СТРАНА Девелопмент», «Унистрой», TETRIS Group, BAZA Development.
Крупные города области стоят заметно дешевле Екатеринбурга. В Нижнем Тагиле по объявлениям июня 2026 года однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичке предлагали примерно по 76–81 тыс. ₽ за м²; рост цен здесь шёл медленнее, чем в Екатеринбурге и Челябинске. По Каменску-Уральскому, Первоуральску, Ревде и Полевскому усреднённой статистики за 2026 год в открытых источниках нет — ориентируйтесь на текущие объявления на агрегаторах по конкретному городу.
Аренда квартир
В Екатеринбурге в январе–апреле 2026 года средняя аренда снизилась: однокомнатная квартира — до 29,7 тыс. ₽ в месяц (−3,2%), студия — до 25,7 тыс. ₽ (−2,2%); цены указаны без коммунальных услуг (портал «Драже»). Причина снижения — переизбыток предложения: число объявлений заметно превысило обычный уровень. По отдельным объявлениям однушки встречаются в диапазоне примерно от 24 до 39 тыс. ₽ в месяц в зависимости от района, площади, ремонта и мебели. Двухкомнатные квартиры дороже; по другим городам области ставки аренды ниже, чем в областном центре.
Ипотека в 2026 году
Ключевая ставка Банка России на октябрь 2026 года — 14% годовых (сохранена на заседании 11 сентября 2026 года; следующее заседание назначено на 23 октября 2026). От неё зависят рыночные ставки по ипотеке, поэтому основной спрос приходится на субсидируемые государством программы:
- Семейная ипотека — главная льготная программа на рынке. По новым договорам с 1 октября 2026 года ставка и лимит кредита зависят от числа детей (хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату договора) и от региона. В Свердловской области, как и во всех регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 10% и до 6 млн ₽ — для семьи с одним ребёнком, 8% и до 8 млн ₽ — с двумя, 6% и до 10 млн ₽ — с тремя, 4% — с четырьмя, 2% — с пятью и более детьми (лимит 10 млн ₽). На строительство частного дома ставка остаётся 6% независимо от числа детей, срок субсидирования — не более 15 лет (Минфин России, 24 сентября 2026). Детали уточняйте в банках и на сайте ДОМ.РФ.
- IT-ипотека и другие адресные программы действуют для отдельных категорий заёмщиков.
Региональные меры поддержки (субсидии отдельным категориям, помощь многодетным) уточняйте на официальном портале правительства области midural.ru — конкретные условия на 2026 год меняются. Для ориентира по доступности жилья: средняя зарплата по России за 2025 год составила 101 784 ₽.
Сколько жилья строят в области
В 2025 году в Свердловской области ввели 3 152,6 тыс. м² жилья — на 5,9% меньше, чем в 2024 году (Росстат). По итогам 2024 года область построила около 3,3 млн м² и заняла 6-е место в России по вводу жилья (данные министерства строительства региона). В начале 2026 года динамика улучшилась: за январь–февраль ввели 817,6 тыс. м² — на 19,9% больше, чем годом ранее (Свердловскстат).
Сравнение с соседними регионами
Екатеринбург входит в число городов-миллионников с заметным, но не самым быстрым ростом цен. По данным ЦИАН (начало июня 2026), рост цен на однокомнатные квартиры на вторичном рынке за пять лет:
| Город | Рост цен на вторичку (1-комн.) за 5 лет |
|---|---|
| Челябинск | +148% |
| Казань | +105% |
| Пермь | +95% |
| Нижний Новгород | +94% |
| Волгоград | +93% |
| Ростов-на-Дону | +92% |
| Екатеринбург | +85% |
| Санкт-Петербург | +61% |
| Москва | +41% |
Подробнее о соседних рынках — в материалах о недвижимости Челябинской области и Тюменской области. Пермь и Новосибирск по уровню цен на вторичку сопоставимы с Екатеринбургом или чуть дешевле, но отдельной статистики по ним за 2026 год в открытых источниках немного.
Что дальше
Чтобы перейти к практике, посмотрите карточки конкретных городов: Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск — там инфраструктура, транспорт и объекты. Общий обзор региона с районами и населёнными пунктами — на странице Свердловской области.
Ещё по теме. Читайте также: «Где лучше жить в Свердловской области: города и пригороды», «Переезд в Екатеринбург на ПМЖ: работа, цены и климат».