Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Ярославле в мае 2026 года составляла около 107,2 тыс. рублей — по расчётам компании SRG, опубликованным «РБК Недвижимостью» 16 июня 2026 года. Это дешевле Владимира, Суздаля и Сергиева Посада, но дороже Костромы, Иванова, а также Переславля-Залесского и Ростова Великого — двух других городов Ярославской области в выборке SRG. По данным Росстата, средняя цена проданного жилья в Ярославле на конец II квартала 2026 года — 126 673 ₽ за м² в новостройках и 98 891 ₽ на вторичном рынке. Аренда однокомнатной квартиры в Ярославле осенью 2026 года по объявлениям начиналась примерно от 14–15 тыс. рублей в месяц. Ниже — цены по городам, частные дома и дачи, аренда и условия ипотеки 2026 года.
Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья
Самые свежие сопоставимые данные по городам региона и соседним областным центрам публикует консалтинговая компания SRG: её автоматизированная система оценивает среднюю цену предложений собственников на крупных площадках объявлений. Значения за май 2026 года — из материала «РБК Недвижимости» от 16 июня 2026 года о рынке вторичного жилья в городах Золотого кольца.
| Город | Вторичка, тыс. ₽/м² (май 2026) | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Сергиев Посад (Московская обл.) | 154,4 | +2,6% |
| Владимир | 125,0 | +1,8% |
| Суздаль (Владимирская обл.) | 116,2 | +1,2% |
| Ярославль | 107,2 | −0,76% |
| Иваново | 105,9 | −0,6% |
| Кострома | 102,8 | +1,4% |
| Переславль-Залесский | 99,9 | −0,79% |
| Ростов Великий | 74,8 | +1,7% |
Источник: SRG, «РБК Недвижимость», 16.06.2026. Это средние цены предложений, а не сделок.
В Ярославле и Переславле-Залесском в мае 2026 года вторичка слегка подешевела, тогда как во Владимире, Костроме и Ростове Великом цены росли. По Рыбинску, Тутаеву и Угличу сопоставимой статистики SRG нет; как правило, жильё там дешевле ярославского, но конкретные цифры уточняйте в объявлениях на ЦИАН, Авито или Яндекс Недвижимости.
Новостройки и первичный рынок
Официальный ориентир по новостройкам даёт Росстат: средняя цена проданного жилья на первичном рынке Ярославля на конец II квартала 2026 года — 126 673 ₽ за м², в среднем по области — 124 698 ₽. За первое полугодие 2026 года цена на первичном рынке области выросла со 109,6 до 124,7 тыс. ₽ за м². На вторичном рынке Ярославля, по Росстату, — 98 891 ₽ за м². Это цены проданных квартир, поэтому они ниже средних цен предложений SRG из таблицы выше.
| Тип жилья в Ярославле | Ориентир, 2026 | Источник |
|---|---|---|
| Новостройка (первичка) | 126,7 тыс. ₽/м² (конец II кв. 2026) | Росстат, цены проданного жилья |
| Вторичка | 98,9 тыс. ₽/м² (конец II кв. 2026); 107,2 тыс. ₽/м² по объявлениям (май 2026) | Росстат; SRG |
| Аренда 1-комн. | от ~14–15 тыс. ₽/мес. | объявления Яндекс Недвижимости |
| Аренда 2-комн. | обычно выше, зависит от района | объявления |
Цены Росстата — средние по проданному жилью, данные SRG и объявления — цены предложений; сверяйтесь с актуальными объявлениями.
В 2024 году в Ярославле ввели 351 тыс. м² жилья из 953,7 тыс. м² по всей области, а 58% введённой в области площади построило население — это индивидуальные дома (Ярославльстат). Точные цены и сроки сдачи у застройщиков меняются, поэтому их стоит проверять напрямую в проектных декларациях на наш.дом.рф.
Частные дома и дачи
Загородный сегмент в области разнородный, и единой статистики по нему нет. Исторически спросом пользуются участки и дома у воды: берега Волги, Рыбинского водохранилища, а также окрестности национального парка «Плещеево озеро» под Переславлем-Залесским. Переславль из-за близости к Москве и природного окружения традиционно рассматривают как направление для «второго дома» и дач.
Цены на дома и участки сильно зависят от удалённости от Москвы и Ярославля, подведённых коммуникаций и статуса земли (ИЖС, СНТ, земли сельхозназначения). Конкретные предложения смотрите в разделах загородной недвижимости на ЦИАН и Авито; усреднённых официальных цифр по дачам региона за 2026 год в открытом доступе нет.
Аренда жилья
По объявлениям на Яндекс Недвижимости осенью 2026 года однокомнатные квартиры в Ярославле с мебелью сдавались примерно от 14 000 до 25 000 рублей в месяц в зависимости от района, состояния и того, включены ли коммунальные платежи. Более дешёвые варианты встречались в Заволжском и Красноперекопском районах, более дорогие — в центре и у вокзалов. По Рыбинску и другим городам области устойчивой статистики аренды в открытых источниках нет — проверяйте текущие объявления.
При аренде учитывайте дополнительные расходы: коммунальные платежи (часто сверх ставки), комиссию агента и залог. Точные условия всегда указаны в конкретном объявлении.
Ипотека в 2026 году
Главная льготная программа — семейная ипотека: в семье должен быть хотя бы один ребёнок до 7 лет, первоначальный взнос — от 20%. С 1 февраля 2026 года на одну семью оформляется только один льготный кредит, а супруги выступают созаёмщиками.
С 1 октября 2026 года ставка и лимит кредита зависят от числа детей и региона. Для Ярославской области, как и для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, по новым договорам действуют такие условия (Минфин России, 24 сентября 2026 года):
| Детей в семье | Ставка | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 1 | 10% | 6 млн ₽ |
| 2 | 8% | 8 млн ₽ |
| 3 | 6% | 10 млн ₽ |
| 4 | 4% | 10 млн ₽ |
| 5 и более | 2% | 10 млн ₽ |
На строительство частного дома и покупку участка под него ставка остаётся 6% независимо от числа детей. Льготная ставка теперь действует не дольше 15 лет. Кредитов, оформленных до 1 октября 2026 года, изменения не касаются. Детали перед сделкой уточняйте в банке и на сайте ДОМ.РФ. Рыночные (не льготные) ставки в 2026 году заметно выше и зависят от ключевой ставки Банка России.
Покупка жилья москвичами и объекты культурного наследия
Близость к Москве (от Ярославля — несколько часов на поезде, подробнее в материале о транспорте Ярославской области) делает регион заметным направлением для покупателей из столицы — как под дачу и «второй дом», так и под переезд. Чаще всего интерес сосредоточен вокруг Переславля-Залесского, берегов Волги и Плещеева озера.
Отдельная категория — жильё в исторических центрах Ярославля, Ростова и Углича, где многие здания имеют статус объектов культурного наследия. Для таких домов и квартир действуют ограничения: любые работы, затрагивающие предмет охраны, согласуются с органом охраны памятников, а у собственника есть охранные обязательства. Перед покупкой проверяйте статус объекта в региональном реестре и уточняйте ограничения.
Как цены выглядят на фоне Подмосковья и Москвы
На фоне столичного региона жильё в Ярославской области остаётся заметно доступнее. Для сравнения полезны отдельные обзоры: недвижимость Московской области и недвижимость Москвы. Среди соседей по Золотому кольцу Ярославль дешевле Владимира, но дороже Костромы и Иванова; цены в Тверской области в исследование SRG по Золотому кольцу не входили.
Что делать дальше
Если выбираете между городами области, начните с их страниц — Ярославля, Рыбинска, Переславля-Залесского, Ростова Великого и Углича — и общего обзора Ярославской области. Актуальные цены квадратного метра, аренды и условия ипотеки всегда проверяйте на ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимости и ДОМ.РФ: рынок меняется в течение года.
Ещё по теме
- Где лучше жить в Ярославской области — сравнение городов по жилью, работе и инфраструктуре.
- Переезд в Ярославскую область на ПМЖ — работа, расходы, климат и подводные камни.