Самое дорогое жильё на Ямале — в окружной столице Салехарде и газовой столице Новом Уренгое: по данным постановления правительства ЯНАО на III квартал 2025 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет около 160–163 тыс. ₽. Дешевле всего квартиры в Муравленко (около 93 тыс. ₽/м²) и в старом фонде Надымского района. Ниже — разбор цен по восьми городам, аренды, арктической ипотеки и особенностей северного жилья, построенного на вечной мерзлоте.
Сколько стоит квадратный метр жилья в городах ЯНАО
Ориентиром служит официальная «средняя рыночная стоимость квадратного метра», которую ежеквартально утверждает правительство ЯНАО (постановление от 25 сентября 2025 года, III квартал 2025 года). Её используют для расчёта социальных выплат, поэтому цифры привязаны к конкретному городу.
| Город / территория | Вторичка, тыс. ₽/м² | Новостройки, тыс. ₽/м² |
|---|---|---|
| Салехард | ≈160 | 176–217 |
| Новый Уренгой | ≈163 | 161–197 |
| Ноябрьск | ≈138 | 126–155 |
| Губкинский | ≈137 | 132–162 |
| Муравленко | ≈93 | 130–160 |
| Лабытнанги | ≈122 | 176–217 |
| Тарко-Сале | ≈126 | 138–170 |
| Надымский район | ≈57 | 168–207 |
Источник: постановление правительства ЯНАО на III квартал 2025 года (средняя рыночная стоимость 1 м²).
Низкая цифра по Надымскому району (около 57 тыс. ₽/м² на вторичке) — это нормативная средняя с учётом старого и деревянного фонда; рыночные предложения в самом Надыме выше (на агрегаторах квартиры выставляют от 1,7 млн ₽).
Рыночные данные агрегаторов близки к официальным, но считаются иначе. По оценке сервиса «Домклик» (апрель 2025 года), квадратный метр вторичного жилья стоил: в Новом Уренгое — 165,4 тыс. ₽, в Салехарде — 185,5 тыс. ₽, в Губкинском — 157,4 тыс. ₽, в Лабытнанги — 153,5 тыс. ₽. Новостройки по тем же данным: Новый Уренгой — 194,7 тыс. ₽/м², Губкинский — 200,1 тыс. ₽/м².
Динамика цен: что происходит в 2025–2026 годах
Рынок Ямала в 2025–2026 годах развернулся к снижению. По данным «Домклик» (январь 2026 года), вторичка подешевела в Лабытнанги — почти на 11,5 тыс. ₽/м² за месяц, а также в Салехарде, Ноябрьске и Губкинском. В Новом Уренгое снизилась и цена новостроек: медианная стоимость квадрата опустилась примерно на 9,5 тыс. ₽ и держится чуть выше 200 тыс. ₽/м².
По данным «Авито Недвижимости» (январь–февраль 2026 года, в целом по ЯНАО), квадратный метр на вторичке зависит от типа квартиры: студии — около 180 тыс. ₽/м², однокомнатные — около 150 тыс. ₽/м², трёхкомнатные — около 131 тыс. ₽/м², четырёхкомнатные — около 129 тыс. ₽/м². Чем больше квартира, тем дешевле метр и тем труднее её продать.
Особенности северного жилья: мерзлота, сваи и деревянный фонд
Главная инженерная особенность Ямала — строительство на вечной мерзлоте. Капитальные дома возводят на свайных фундаментах с проветриваемым подпольем: сваи погружают в мёрзлый грунт, а воздушный зазор между землёй и первым этажом не даёт теплу от здания растапливать мерзлоту. Для сохранения несущей способности грунта применяют термостабилизаторы (сезоннодействующие охлаждающие устройства), которые отводят тепло из основания зимой.
Второй особенностью остаётся большой объём ветхого и аварийного жилья — деревянные дома, бараки и «балки» (временные постройки, выросшие вокруг месторождений в советские годы). Их активно расселяют:
- по данным правительства ЯНАО, в 2025 году округ расселил около 1 млн м² аварийного жилья — это примерно вчетверо больше федерального плана; задачу выполнили в начале декабря 2025 года;
- на продолжение программы в 2026 году Фонд развития территорий направляет Ямалу 775,4 млн ₽;
- в 2026 году программу расширили: право на выплату получили в том числе владельцы жилья за пределами округа.
Расселение аварийного фонда напрямую влияет на рынок: освобождаемые участки идут под новую застройку, а переселенцы выходят на вторичный рынок и в новостройки.
Новостройки и застройщики
Новое строительство на Ямале невелико по абсолютным объёмам, но растёт. По данным Росстата (январь–октябрь 2025 года), в ЯНАО введено около 243 тыс. м² жилья, из них порядка 80,5 тыс. м² — индивидуальные дома; к уровню прошлого года ввод снизился примерно на 4,7%. При этом, по данным «ДОМ.РФ», застройщики в 2025 году ввели около 117 тыс. м² многоквартирного жилья — это почти вчетверо больше, чем годом ранее.
Центр нового строительства — Новый Уренгой: по данным «ДОМ.РФ», здесь работают несколько застройщиков, и именно на город пришлась основная часть зарегистрированных договоров долевого участия в округе в III квартале 2025 года. Актуальный перечень жилых комплексов и застройщиков с проектными декларациями удобно проверять на портале наш.дом.рф — он показывает подтверждённые объекты, сроки сдачи и цены. Новостройки ведут также в Губкинском, Салехарде и Надымском районе.
Аренда жилья: цены и спрос вахтовиков
Аренда на Ямале дорогая из-за дефицита предложения и постоянного спроса со стороны вахтовиков и командированных. По данным «Авито» (март 2026 года), однокомнатную квартиру снимают:
| Город | Аренда 1-комн., ₽/мес. |
|---|---|
| Новый Уренгой | от 35 000, в центре 45 000–50 000 |
| Ноябрьск | от 35 000, дороже — до 75 000 |
| Салехард | в центре — до 70 000 |
| Муравленко | от 25 000 (самые дешёвые в округе) |
Источник: «Авито», март 2026 года. По остальным городам усреднённой статистики нет — уточняйте по актуальным объявлениям.
В бюджетных вариантах коммунальные услуги часто оплачивает арендатор отдельно (ориентировочно +7 тыс. ₽/мес.), в более дорогих — обычно входят в цену. Спрос подогревают вахтовики: работодатели и подрядчики снимают квартиры целыми объёмами, что держит ставки высокими круглый год.
Ипотека: арктическая, семейная и региональные меры
ЯНАО полностью входит в Арктическую зону РФ, поэтому здесь действует арктическая ипотека — льготная программа со ставкой от 2% годовых. По данным «ДОМ.РФ», основные условия на 2026 год: первоначальный взнос от 20%, сумма кредита до 6 млн ₽ (до 9 млн ₽ при площади жилья свыше 60 м²), срок до 20 лет, программа действует до конца 2030 года. Круг заёмщиков ограничен (молодые семьи, работники социальной сферы, участники СВО и отдельные категории), а приобретённое жильё нужно использовать для постоянного проживания.
Параллельно работает семейная ипотека (ставка от 6%, первоначальный взнос от 20,1%, продлена до конца 2030 года). Регион добавляет собственные меры: по данным правительства ЯНАО — «жилищный капитал молодой семьи» (выплаты при рождении детей для родителей до 35 лет) и социальные выплаты участникам СВО. Условия и список аккредитованных банков уточняйте на сайтах «ДОМ.РФ» и правительства округа.
Продажа жилья при переезде на «материк» и ликвидность
Ликвидность ямальского жилья неоднородна. Легче всего продаются студии и однокомнатные квартиры — на них стабильный спрос вахтовиков и тех, кто покупает «первое жильё» по льготной ипотеке. Сложнее уходят крупные трёх- и четырёхкомнатные квартиры: по данным «Авито» (начало 2026 года), квадратный метр в них самый дешёвый, а срок экспозиции — самый длинный.
Тем, кто выезжает на «материк», стоит учитывать: цены на Ямале выше, чем во многих городах Урала, Сибири и юга Тюменской области, но продажа крупной квартиры на падающем рынке может затянуться. Отдельно существует федеральная программа переселения из районов Крайнего Севера с выдачей жилищных сертификатов — её условия уточняйте в профильных ведомствах.
Сравнение с другими регионами
Жильё на Ямале заметно дороже, чем в городах Урала и Сибири, куда чаще всего переезжают северяне.
| Регион / город | Вторичка, тыс. ₽/м² | Период / источник |
|---|---|---|
| ЯНАО (Салехард, Новый Уренгой) | ≈160–163 | III кв. 2025, постановление правительства ЯНАО |
| Тюмень | ≈129 | 2026, «МирКвартир» |
| Сургут (ХМАО) | ≈117–120 | 2026, рыночные листинги |
| Томская область (Томск) | ≈125 | I кв. 2026, restate |
| Новосибирск | ≈138 | I кв. 2026, restate |
Разница объясняется северными зарплатами, ограниченным предложением и высокой себестоимостью строительства на мерзлоте. При этом по динамике Ямал в 2025–2026 годах движется вниз, тогда как Новосибирск и Томск в начале 2026 года показывали небольшой рост.
Коротко о рынке жилья ЯНАО
Цены на квартиры на Ямале — одни из самых высоких за Уралом: вторичка в Салехарде и Новом Уренгое около 160 тыс. ₽/м², дешевле всего — в Муравленко. Рынок в 2025–2026 годах снижается, аренда остаётся дорогой из-за спроса вахтовиков, а купить жильё помогает арктическая ипотека от 2%. Чтобы изучить города и районы округа, их инфраструктуру и объекты, перейдите на страницу региона — Ямало-Ненецкий автономный округ.
Ещё по теме. Читайте также: «Где лучше жить на Ямале: сравнение Нового Уренгоя, Ноябрьска, Салехарда и других городов», «Переезд на Ямал на ПМЖ: надбавки, льготы и стоимость жизни».