Лучший выбор для жизни в Тюменской области — Тюмень и её ближние пригороды. Здесь растёт население, сосредоточены работа, вузы и областные больницы. По индексу качества городской среды за 2024 год город набрал 276 баллов из 360. Тобольск даёт зарплаты заметно выше средних по области за счёт нефтехимии и почти такую же городскую среду (275 баллов), но стоит примерно в 245 км от Тюмени. Ишим, Ялуторовск и Заводоуковск — это дешёвое жильё и спокойный ритм, но население там не растёт, а работы меньше. Ниже — сравнение по населению, зарплатам, ценам, медицине, транспорту, климату, паводкам и экологии.
Речь идёт о юге Тюменской области — без Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов. Статистика взята по показателю «Тюменская область без автономных округов». Если вы выбираете между югом и Севером, сравните этот разбор с материалом где лучше жить в ХМАО.
Коротко: пять городов юга в цифрах
На 1 января 2025 года на юге области жили 1 626 809 человек. По переписи 2021 года — 1 601 940. Больше половины жителей приходится на Тюмень.
| Город | Население, перепись 2021 | Население на 1.01.2025 | Изменение | До Тюмени по дороге | Индекс городской среды 2024, баллов |
|---|---|---|---|---|---|
| Тюмень | 847 488 | 872 077 | +2,9% | — | 276 |
| Тобольск | 100 352 | 99 538 | −0,8% | ≈245 км | 275 |
| Ишим | 67 614 | 67 345 | −0,4% | ≈295 км | 271 |
| Ялуторовск | 38 853 | 38 824 | ≈0% | ≈80 км | 218 |
| Заводоуковск | 27 100 | 27 357 | +0,9% | ≈100 км | 237 |
Население — итоги Всероссийской переписи и оценка Росстата на начало 2025 года. Расстояния — примерные, по автодорогам между центрами городов. Индекс качества городской среды (ИКГС) рассчитывает Минстрой России; значения за 2024 год приведены по аналитическому отчёту Института экономики города (2025). Город с индексом выше 180 баллов считается городом с благоприятной средой.
Тюмень: работа, вузы, медицина и рост
Тюмень — единственный крупный город юга и центр агломерации. На 1 января 2025 года в городском округе Тюмень жили 872 077 человек — 53,6% населения юга. За 2024 год город прибавил 10 979 жителей.
Плюсы:
- Работа. В городе работают управленческие, проектные и сервисные подразделения нефтегазовых компаний Севера, Тюменский НПЗ, стройка и торговля. Подробнее — в обзоре экономики Тюменской области.
- Образование. Здесь крупнейшие вузы региона: Тюменский государственный университет, Тюменский индустриальный университет и Тюменский медицинский университет.
- Медицина. В Тюмени сосредоточены областные и федеральные медицинские центры (см. раздел о медицине ниже).
- Городская среда. ИКГС вырос с 212 баллов в 2018 году до 276 в 2024-м. Тюмень вошла в число 36 городов России с индексом 270 баллов и выше.
- Парки и набережная. В черте города — набережная Туры, Гилёвская роща и Затюменский лесопарк.
Минусы:
- Жильё дороже, чем в малых городах области (см. раздел о ценах).
- Средняя зарплата по югу области ниже средней по России.
- Часть города получает воду из Туры через Метелевский водозабор. Летом 2026 года из-за паводка вода в реке испортилась, и жителям возили бутилированную воду (подробнее — в разделе об экологии).
- Жители сами называют экологию одной из главных проблем города. По опросу Финансового университета за I квартал 2023 года она вошла в тройку главных проблем Тюмени.
Тюмень удобна как стартовая точка при переезде. Практический план, документы и программы поддержки разобраны в статье переезд в Тюмень на ПМЖ.
Тобольск: нефтехимия и высокие зарплаты
Тобольск — второй город юга и центр нефтехимии. Здесь работает комплекс «ЗапСибНефтехим» группы СИБУР и Тобольская ТЭЦ. Население города на 1 января 2025 года — 99 538 человек, с подчинёнными сёлами городского округа — 102 782. После переписи 2021 года город немного уменьшился.
- Зарплаты. Средняя зарплата в Тобольске за 2025 год — 114 624 рубля (организации без малого бизнеса, данные администрации города). Это выше средней по югу области (94 909 рублей). В обрабатывающих производствах — 195 686 рублей, в торговле — 61 540 рублей. Разрыв между нефтехимией и остальными отраслями большой.
- Зависимость от одной отрасли. На обрабатывающие производства приходится 92% отгрузки продукции города за 2025 год.
- Среда и история. ИКГС-2024 — 275 баллов, в 2018 году было 177. В городе — Тобольский кремль, неподалёку — Абалакский монастырь.
- Вуз. Тобольский педагогический институт имени Д. И. Менделеева — филиал ТюмГУ.
- Транспорт. До Тюмени — около 245 км по дороге, есть железная дорога и аэропорт Тобольск (Ремезов).
Тобольск подходит тем, кто идёт работать в нефтехимию или смежные сервисы. Для остальных уровень зарплат ближе к среднему по области, а до областных клиник и крупных вузов далеко.
Ишим, Ялуторовск и Заводоуковск: дешёвое жильё и Транссиб
Три малых города стоят на Транссибирской магистрали. Между ними и Тюменью ходят пригородные поезда, в том числе ускоренные электрички Тюмень — Ишим (данные расписаний Свердловской пригородной компании).
- Ишим — 67 345 жителей на начало 2025 года, около 295 км от Тюмени. ИКГС-2024 — 271 балл. Здесь работает Ишимский педагогический институт имени П. П. Ершова (филиал ТюмГУ) и областная больница № 4. Главный риск — паводки на реке Ишим: в 2024 году в городе объявляли эвакуацию.
- Ялуторовск — около 39 тыс. жителей, около 80 км от Тюмени. Численность почти не меняется. Городская среда долго была слабым местом: ИКГС не рос с 2018 года и держался на 180 баллах, а в 2024 году подскочил до 218.
- Заводоуковск — около 27 тыс. жителей, около 100 км от Тюмени. Население немного выросло после переписи. ИКГС-2024 — 237 баллов. Жильё здесь заметно дешевле, чем в Тюмени.
Официальных итогов по средней зарплате в Ишиме, Ялуторовске и Заводоуковске за 2025 год в открытом доступе нет — данные уточняются. Выбор работы здесь меньше, чем в Тюмени.
Сколько стоит жильё
Новостройки Тюмени в начале 2026 года стоили в среднем около 141 тыс. рублей за м² (Домклик, ипотечные сделки за январь — начало мая 2026 года). Вторичное жильё в Тюмени — около 133 тыс. рублей за м², в малых городах оно дешевле в 1,3–1,7 раза.
| Город | Вторичка, все квартиры, тыс. ₽/м² | Вторичка, 1-комнатные, тыс. ₽/м² |
|---|---|---|
| Тюмень | 133,4 | 144,1 |
| Тобольск | 101,0 | данные уточняются |
| Ишим | данные уточняются | данные уточняются |
| Ялуторовск | 80,0 | данные уточняются |
| Заводоуковск | данные уточняются | данные уточняются |
Данные — средние цены предложения сервиса Realtymag за октябрь 2026 года; по Ишиму и Заводоуковску свежих сопоставимых данных нет. Это запрашиваемые продавцами суммы, а не цены сделок. Подробный разбор аренды, ипотеки и рынка новостроек — в статье недвижимость Тюменской области.
Пригороды Тюмени: частный дом и дорога в город
Пояс пригородов входит в Тюменский муниципальный округ. Его население растёт: 137 329 человек по переписи 2021 года, 143 580 — на 1 января 2024 года (+4,6%). За 2024 год округ прибавил ещё 2 554 жителя.
| Пригород | Тип | Жителей, перепись 2021 | Поселение: 2021 → 1.01.2024 | До центра Тюмени | В пути без пробок |
|---|---|---|---|---|---|
| Дударева | деревня | 5 023 | Московское: 17 561 → 20 040 (+14,1%) | ≈9 км | ≈10–15 мин |
| Московский | посёлок | 5 730 | Московское: 17 561 → 20 040 (+14,1%) | ≈11 км | ≈10–15 мин |
| Боровский | рабочий посёлок | 19 972 | 19 972 → 20 191 (+1,1%) | ≈18 км | ≈20 мин |
| Каскара | село | 7 467 | Каскаринское: 13 594 → 13 765 (+1,3%) | ≈28 км | ≈30 мин |
| Винзили | рабочий посёлок | 12 796 | Винзилинское: 14 468 → 14 213 (−1,8%) | ≈29 км | ≈30 мин |
| Онохино | село | 4 445 | Онохинское: 4 794 → 4 783 (−0,2%) | ≈35 км | ≈35 мин |
| Богандинский | рабочий посёлок | 11 627 | Богандинское: 12 529 → 13 123 (+4,7%) | ≈42 км | ≈45 мин |
Население — перепись 2021 года и оценка Росстата по муниципальным образованиям на 1 января 2024 года. Расстояние и время рассчитаны по маршрутизатору OSRM без учёта пробок; в утренние часы пик дорога в город занимает больше времени.
Что дают пригороды:
- Свой дом и участок. Вокруг Тюмени строят частные дома и малоэтажное жильё. Цены на дома и участки сильно зависят от посёлка и коммуникаций — смотрите текущие объявления.
- Ближняя зона. Московский и Дударева фактически срослись с городом: до центра около 10 км. Московское поселение — самое быстрорастущее в списке.
- Работа рядом. В Тюменском округе работают индустриальные парки «Боровский» и «Богандинский».
- Электричка. Через станцию Богандинская ходят пригородные поезда в сторону Ялуторовска и Заводоуковска.
Что учесть:
- В быстрорастущих посёлках заранее проверьте, к какой школе, детскому саду и поликлинике относится адрес и есть ли там места.
- Ежедневная дорога: 30–45 минут без пробок — это минимум для дальнего пояса.
- Паводки. Летом 2026 года противопаводковые работы шли в том числе в Богандинском. Перед покупкой участка у реки смотрите карты зон затопления.
Крупные сёла и райцентры
Райцентры — вариант для тех, кто работает на месте: в медицине, образовании, сельском хозяйстве, бюджетной сфере. Население их округов в основном сокращается.
| Райцентр | Тип | Жителей, перепись 2021 | Округ: 2021 → 1.01.2024 | До Тюмени по дороге | Связь с Тюменью |
|---|---|---|---|---|---|
| Голышманово | рабочий посёлок | 13 037 | Голышмановский: 23 634 → 23 386 (−1,0%) | ≈220 км | Транссиб, электрички |
| Омутинское | село | 9 101 | Омутинский: 18 657 → 18 399 (−1,4%) | ≈170 км | Транссиб, станция Омутинская |
| Нижняя Тавда | село | 8 316 | Нижнетавдинский: 26 968 → 27 122 (+0,6%) | ≈85 км | автодорога |
| Исетское | село | 8 290 | Исетский: 26 154 → 25 979 (−0,7%) | ≈80 км | автодорога |
| Ярково | село | 7 458 | Ярковский: 23 295 → 23 139 (−0,7%) | ≈110 км | автодорога |
| Уват | село | 5 142 | Уватский: 18 686 → 18 683 (0,0%) | ≈375 км | автодорога, ≈135 км до Тобольска |
- Голышманово и Омутинское стоят на Транссибе, до Тюмени можно доехать электричкой.
- Нижняя Тавда, Исетское и Ярково ближе всего к Тюмени из райцентров — 80–110 км. Нижнетавдинский округ — единственный в списке, где население за 2021–2024 годы выросло.
- Уват — центр Уватского округа, где «РН-Уватнефтегаз» добывает нефть. Но это самый удалённый райцентр в подборке.
Медикам и учителям, которые переезжают в село, помогают программы «Земский доктор», «Земский фельдшер» и «Земский учитель». Условия — в статье о переезде в Тюмень.
Медицина: где областные больницы
Высокотехнологичная помощь сосредоточена в Тюмени. Подтверждённые учреждения:
- Областные клинические больницы № 1 и № 2 (Тюмень) — многопрофильные областные стационары.
- Федеральный центр нейрохирургии Минздрава России (Тюмень) — ориентирован на жителей всего Уральского федерального округа.
- Тюменский кардиологический научный центр — филиал Томского национального исследовательского медицинского центра РАН.
- МКМЦ «Медицинский город» (Тюмень) — крупный онкологический центр.
- Областная больница № 3 в Тобольске и областная больница № 4 в Ишиме — областные больницы за пределами Тюмени.
В пригородах и райцентрах базовую помощь оказывают районные больницы и поликлиники. За сложным лечением жители едут в Тюмень. Для пенсионеров это аргумент в пользу самой Тюмени или ближних пригородов.
Образование: школы и вузы
Вузы юга сосредоточены в Тюмени. В Тобольске и Ишиме работают педагогические институты — филиалы ТюмГУ. Список вузов и колледжей — в статье вузы и колледжи Тюменской области.
Место в школе и детском саду оформляется через «Госуслуги». В новых микрорайонах Тюмени и в растущих пригородах заранее узнайте, к какой школе относится дом.
Транспорт
- Авиа. Аэропорт Рощино в Тюмени и аэропорт Ремезов в Тобольске.
- Железная дорога. Транссиб проходит через Тюмень, Ялуторовск, Заводоуковск, Омутинское, Голышманово и Ишим, есть пригородные поезда. Тобольск связан с Тюменью железной дорогой на север.
- Городской транспорт Тюмени. По данным на сентябрь 2026 года, проезд в автобусе стоит 37 рублей по карте и 42 рубля наличными; до конца 2026 года при оплате через «Яндекс Go» на маршрутах ТПАТП № 1 — 25 рублей.
Как добраться до региона из других городов, разобрано в статье как добраться до Тюменской области.
Климат: зима, паводки, гнус и клещи
Климат на юге области континентальный: долгая морозная зима и тёплое, но короткое лето. Чем севернее, тем холоднее.
| Город | Средняя температура января | Средняя температура июля | Осадки за год | Реки и паводковый риск |
|---|---|---|---|---|
| Тюмень | −15,1 °C | +18,7 °C | 477 мм | Тура, Пышма: летний паводок 2026 года |
| Тобольск | −17,4 °C | +18,5 °C | 497 мм | Иртыш, Тобол |
| Ишим | −16,7 °C | +18,8 °C | 427 мм | Ишим: весенний паводок 2024 года |
Климатические нормы — по данным справочника «Погода и климат» (на основе наблюдений метеостанций Росгидромета).
Паводки. Это главный природный риск при выборе дома.
- Весна 2024 года, река Ишим. 8 апреля в области ввели режим ЧС. 16 апреля власти Ишима призвали жителей домов в зоне подтопления эвакуироваться, а губернатор поручил главам муниципалитетов в зоне паводка на Ишиме начать срочную эвакуацию. По прогнозу на 16 апреля под угрозой были более 9 тыс. частных домов в 94 населённых пунктах — около 8,5 тыс. из них из-за Ишима, ещё около 700 — из-за Тобола (ТАСС со ссылкой на оперативные службы).
- Лето 2026 года, Тура и Пышма. После затяжных дождей в бассейне Туры 28 июля в области ввели режим ЧС регионального уровня. На 1 августа в зоне подтопления оказались 29 населённых пунктов, подтоплены 84 частных дома в Тюмени, Тюменском и Ялуторовском округах.
Перед покупкой частного дома проверьте, не попадает ли участок в зону затопления, и спросите соседей о прошлых паводках.
Гнус и клещи. Летом у воды и в лесу много комаров и мошки. Тюменская область входит в перечень Роспотребнадзора регионов, эндемичных по клещевому энцефалиту, поэтому прививку стоит сделать до сезона.
Экология: воздух и вода
Воздух. По данным Росстата, выбросы загрязняющих веществ на юге области в 2025 году — 218,4 тыс. тонн, из них 80,8% — от стационарных источников (заводы, котельные, ТЭЦ). Это меньше, чем в Омской области (246,3 тыс. тонн) и почти вчетверо меньше, чем в Свердловской (916,4 тыс. тонн). Разбивки выбросов по городам в открытых таблицах Росстата нет. В Тобольске главный промышленный узел — нефтехимия и ТЭЦ; при выборе района учитывайте расстояние до промзоны.
Вода. У Тюмени два водозабора: Метелевский берёт воду из Туры (введён в 1981 году), Велижанский — из подземных скважин (введён в 1972 году). Летом 2026 года паводок смыл в Туру много органики, в реке упал уровень кислорода. Жители жаловались на запах водопроводной воды, власти организовали бесплатный подвоз воды: 21 точку в городе и 7 в Тюменском округе. При покупке жилья полезно узнать, от какого водозабора снабжается дом.
Городская среда и рейтинги качества жизни
| Рейтинг | Год | Результат |
|---|---|---|
| Национальный рейтинг качества жизни АСИ (по регионам) | 2025 | Тюменская область — 3-е место (в 2024 году — 4-е) |
| Опрос Финансового университета о качестве жизни в городах | I квартал 2023 | Тюмень — 12-е место из 50 (72 балла) |
| Рейтинг городов Финансового университета | 2018 | Тюмень — 1-е место |
| ИКГС Минстроя: Тюмень / Тобольск / Ишим | 2018 → 2024 | 212 → 276 / 177 → 275 / 204 → 271 |
| ИКГС Минстроя: Заводоуковск / Ялуторовск | 2018 → 2024 | 175 → 237 / 195 → 218 |
В рейтинге АСИ Ханты-Мансийский округ оценивается отдельно (6-е место в 2025 году), поэтому 3-е место относится к югу области. В рейтинге Финансового университета у Тюмени главными проблемами жители назвали интерес к культурным ценностям, уровень благосостояния и экологию.
Отдых рядом
- Термальные источники. В Тюмени и рядом с ней работают термальные комплексы «Верхний Бор» и «Аван». В Нижнетавдинском округе — санаторий «Ахманка».
- Тобольск. Тобольский кремль и Абалакский монастырь — поездка на выходные из Тюмени.
- В городе. Набережная Туры, Гилёвская роща, Затюменский лесопарк.
Перспективы: где растёт население, откуда уезжают
За 2024 год население юга выросло на 11 355 человек. Естественная убыль составила 260 человек, а миграционный прирост — 11 615. Значит, весь рост дают приезжие. Почти весь прирост забирают Тюмень и Тюменский округ: вместе это 62,6% жителей юга.
Отдалённые сельские округа теряют до 1–2% жителей в год. Тобольск и Ишим держатся почти на одном уровне.
Ввод жилья в 2025 году — 2 951,9 тыс. м², в Тюмени и пригородах большой выбор новостроек. В Тобольске с 2024 года СИБУР строит новый комплекс по выпуску полипропилена.
Сравнение с соседними регионами
| Регион | Средняя зарплата за 2025 год, ₽ | Безработица по МОТ, 2025 | Население за 2024 год | ИКГС-2024 регионального центра |
|---|---|---|---|---|
| Юг Тюменской области | 94 909 | 1,9% | +0,7% | Тюмень — 276 |
| ХМАО — Югра | 137 126 | 1,0% | +1,3% | Ханты-Мансийск — 287 |
| Свердловская область | 89 675 | 1,4% | 0,0% | Екатеринбург — 245 |
| Курганская область | 73 835 | 2,0% | −1,1% | Курган — 205 |
| Омская область | 74 036 | 2,9% | −0,7% | Омск — 183 |
| Россия | 101 784 | 2,2% | — | — |
Зарплаты — Росстат. На юге Тюменской области они ниже, чем в нефтегазовом ХМАО и в среднем по России, но выше, чем у Свердловской, Омской и Курганской областей. По ИКГС-2024 Тюмень опережает Екатеринбург (245), Новосибирск (223) и Челябинск (215).
Похожие разборы по соседям: где лучше жить в ХМАО, в Омской области, в Челябинской области и в Новосибирской области.
Кому какое место подходит
| Кто вы | Где присмотреться | Почему | На что обратить внимание |
|---|---|---|---|
| Семья с детьми | Тюмень, Московский, Дударева, Боровский | школы, вузы, областные больницы рядом; в пригородах — свой дом | места в школах и садах, дорога в часы пик |
| Молодой специалист | Тюмень | больше всего вакансий, вузы, городская среда | цены на жильё выше, чем в малых городах |
| Инженер или рабочий нефтехимии | Тобольск | средняя зарплата 114 624 ₽, в обработке — 195 686 ₽ | экономика города держится на одной отрасли |
| Пенсионер, в том числе с Севера | Тюмень, Ялуторовск, Заводоуковск | медицина в Тюмени; в малых городах — дешёвое жильё и электричка до Тюмени | расстояние до клиник, паводковые зоны у рек |
| Удалёнщик | Каскара, Онохино, Богандинский | свой дом и участок недалеко от города | проверьте скорость интернета и проезд зимой |
| Медик или учитель | Голышманово, Омутинское, Исетское, Уват | выплаты по программам «Земский доктор» и «Земский учитель» | меньше услуг, до Тюмени далеко |
| Любитель истории и тихого города | Тобольск, Ялуторовск | исторический центр, спокойный ритм | меньше вакансий вне основных отраслей |
Что дальше
Чтобы выбрать конкретное место, откройте страницу Тюменской области со списком округов и населённых пунктов. Затем перейдите к карточке города: Тюмень, Тобольск, Ишим, Ялуторовск или Заводоуковск. Если присматриваетесь к пригородам, начните с Тюменского муниципального округа. Цены и ипотека — в статье о недвижимости, работа и зарплаты — в обзоре экономики региона.
Ещё по теме. Читайте также: «Переезд в Тюмень на ПМЖ: работа, зарплаты, цены и климат», «Недвижимость Тюмени и области: цены, аренда, ипотека 2026», «Как добраться до Тюменской области: самолёт, поезд, авто», «Экономика Тюменской области: нефтехимия, Север и АПК», «Климат и погода Тюменской области по месяцам: зима, паводки».