По данным Росстата, во II квартале 2026 года квадратный метр квартир в ХМАО — Югре стоил в среднем 127 751 ₽ на первичном рынке и 108 736 ₽ на вторичном. Самое дорогое жильё — в окружной столице Ханты-Мансийске: по ценам объявлений портала «Мир квартир» (октябрь 2026 года) квадратный метр здесь стоит около 157 тыс. ₽. В Сургуте — крупнейшем городе округа — около 133 тыс. ₽/м², в нефтяном Когалыме — 121 тыс. ₽/м². Дешевле всего квартиры в Мегионе (около 75 тыс. ₽/м²) и Нижневартовске (около 81 тыс. ₽/м²). Ниже — цены по восьми городам, аренда, семейная ипотека, расселение аварийного жилья и особенности северного рынка.
Сколько стоит квадратный метр жилья в городах ХМАО
Официальный ориентир — средние цены на рынке жилья, которые Росстат публикует поквартально по округу в целом:
| Рынок жилья | ХМАО — Югра, ₽/м² | Тюменская область без автономных округов, ₽/м² |
|---|---|---|
| Первичный | 127 751 | 135 424 |
| Вторичный | 108 736 | 118 428 |
Источник: Росстат, ЕМИСС, средняя цена 1 м² общей площади квартир (все типы квартир), II квартал 2026 года.
Разбивки по городам у Росстата нет, поэтому для сравнения городов ниже приведены цены объявлений. Таблица собрана по агрегированным ценам предложения портала «Мир квартир» (на октябрь 2026 года). Это общий рынок без деления на новостройки и вторичку, цифры отражают выставленные объявления, а не статистику сделок.
| Город | Средняя цена квартиры, ₽ | Цена за м², ₽ |
|---|---|---|
| Ханты-Мансийск | 9 464 838 | 156 945 |
| Сургут | 7 697 959 | 132 652 |
| Когалым | 6 451 467 | 121 475 |
| Нефтеюганск | 6 286 650 | 112 843 |
| Нягань | 5 630 707 | 103 452 |
| Югорск | 5 735 368 | 98 442 |
| Нижневартовск | 4 704 875 | 81 169 |
| Мегион | 4 087 470 | 74 891 |
| ХМАО в целом | 6 416 662 | 111 162 |
Источник: портал «Мир квартир», агрегированные цены предложения, октябрь 2026 года.
Разделение на первичный и вторичный рынок удобно смотреть в динамике. По данным компании «Этажи» (интервью «ФедералПресс», март 2024 года), самым доступным вторичным жильём в округе тогда были Югорск (76,3 тыс. ₽/м²), Мегион (78 тыс. ₽/м²) и Нижневартовск (86,3 тыс. ₽/м²). Самые доступные новостройки были в Нефтеюганске — 115,9 тыс. ₽/м², самые дорогие — в Сургуте, 138 тыс. ₽/м². За год цены тогда выросли в диапазоне от 11,4 % на первичном рынке в Пыть-Яхе до 27 % в Сургуте. Актуальные цены предложения проверяйте на ЦИАН, «ДомКлик» и Яндекс Недвижимости с фильтром по городу и дате публикации.
Нормативная стоимость метра и для чего она нужна
Отдельно от рыночной цены существует «средняя рыночная стоимость квадратного метра», которую утверждает Минстрой России. По ней считают социальные выплаты: жилищные сертификаты, субсидии молодым семьям, выплаты детям-сиротам. На рыночные цены этот норматив не влияет.
Для Югры норматив на III квартал 2026 года установлен в размере 116 192 ₽/м², а для северных (арктических) районов округа — 128 290 ₽/м² (проект приказа Минстроя, по сообщению «ФедералПресс» от 8 июня 2026 года). Норматив стоимости метра по России на второе полугодие 2026 года — 123 700 ₽ (приказ Минстроя № 388/пр от 19 июня 2026 года).
Аренда квартир в городах ХМАО
Росстат ежемесячно публикует среднюю стоимость аренды квартир у частных лиц — по округу и по трём крупнейшим городам. В августе 2026 года она составляла:
| Город | Аренда 1-комнатной, ₽/мес | Аренда 2-комнатной, ₽/мес |
|---|---|---|
| Ханты-Мансийск | 26 122 | 36 812 |
| Сургут | 25 262 | 32 392 |
| Нижневартовск | 24 360 | 29 888 |
| ХМАО в целом | 25 206 | 32 714 |
Источник: Росстат, ЕМИСС, средние потребительские цены на аренду квартир у частных лиц, август 2026 года.
По другим городам официальных данных нет. По объявлениям на Яндекс Недвижимости (весна–лето 2026 года) однокомнатную квартиру в Нефтеюганске, Урае и Лангепасе сдавали примерно за 16–20 тыс. ₽ в месяц — это запрашиваемые цены, а не среднерыночные значения. Итог зависит от площади, ремонта, мебели и района.
Ипотека: семейная и программы для северян
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились: ставка и лимит зависят от числа детей и региона. Для субъектов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (сюда входит и ХМАО), по разъяснениям Минфина действует так:
| Детей в семье | Ставка, % | Лимит кредита, ₽ |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 10 | 6 млн |
| 2 детей | 8 | 8 млн |
| 3 детей | 6 | 10 млн |
| 4 детей | 4 | 10 млн |
| 5 и более | 2 | 10 млн |
Базовое требование — хотя бы один ребёнок в возрасте до 7 лет на дату оформления кредита. Срок субсидирования льготной ставки — 15 лет. Точные условия уточняйте в банке и на сайте ДОМ.РФ.
Важно: дальневосточная и арктическая ипотека под 2 % в ХМАО не действуют. Округ не входит в Арктическую зону РФ (перечень по Указу Президента № 296) и не относится к Дальневосточному федеральному округу, поэтому эти программы на его территорию не распространяются. Региональную поддержку (выплаты молодым семьям и отдельным специалистам) ведёт правительство округа — актуальные условия и перечни смотрите на admhmao.ru и у окружного Депстроя.
Особенности северного рынка жилья
Города ХМАО стоят на обводнённых и заболоченных грунтах, поэтому многоэтажки здесь ставят на свайных фундаментах. Заметную долю старого фонда составляют деревянные дома 1970–1980-х годов постройки — наследие периода освоения нефтяных месторождений. Такое жильё постепенно расселяют.
Расселение аварийного жилья идёт по программе, которая с 2019 года входит в национальные проекты, а с 2025 года — в нацпроект «Инфраструктура для жизни»; оператор программы — Фонд развития территорий. По данным правительства России, с 2019 года в Югре расселено более 1 млн м² аварийного жилья, улучшили жилищные условия почти 66 тыс. человек — округ среди лидеров страны по объёму расселения. В мае 2026 года Фонд одобрил заявку Югры на новый этап программы: на расселение аварийных домов площадью 120,9 тыс. м² одобрено 1,8 млрд ₽, новое жильё должны получить 6,7 тыс. человек (government.ru, 12 мая 2026 года). Региональные адресные программы и перечни домов уточняйте на admhmao.ru.
Отдельная черта северного рынка — покупка жилья «на материке». Выходя на пенсию или отправляя детей учиться, северяне традиционно присматривают квартиры на юге Тюменской области. При этом по данным Яндекс Недвижимости основной поток иногородних покупателей тюменских новостроек идёт из Свердловской и Челябинской областей, а доля самих тюменцев — около 55 %; отдельной статистики именно по сделкам «ХМАО → Тюмень» в открытых источниках немного.
Кто и где строит
Новостройки в округе возводят преимущественно по счетам эскроу: застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома, что снижает риск недостроя. Полный перечень строящихся домов, сроки сдачи и застройщики доступны в Единой информационной системе жилищного строительства на наш.дом.рф (ДОМ.РФ) — там данные обновляются по каждому дому.
Наиболее активное жилищное строительство сосредоточено в Сургуте, Ханты-Мансийске и Нижневартовске. В Сургуте, помимо местных компаний, работает федеральный девелопер «Брусника». Конкретные жилые комплексы и их характеристики проверяйте в ЕИСЖС и у застройщиков напрямую.
ХМАО в сравнении с соседними регионами
Чтобы понять уровень цен, сравним ХМАО с соседями по тем же данным «Мир квартир» (октябрь 2026 года):
| Город | Средняя цена квартиры, ₽ | Цена за м², ₽ |
|---|---|---|
| Новый Уренгой (ЯНАО) | 9 076 448 | 172 072 |
| Ханты-Мансийск (ХМАО) | 9 464 838 | 156 945 |
| Тюмень | 7 983 764 | 150 129 |
| Томск | 7 666 796 | 145 256 |
| Сургут (ХМАО) | 7 697 959 | 132 652 |
Окружная столица Югры по цене метра уже сопоставима с Новым Уренгоем, а Сургут держится на уровне Тюмени и Томска. Подробнее о соседних рынках — в материалах «Недвижимость ЯНАО» и «Недвижимость Томска».
Что дальше
Если вы планируете переезд или работу в округе, посмотрите разбор «Работа и вахта в ХМАО» и страницу региона ХМАО — Югра с перечнем городов и районов. Для конкретного города откройте его страницу — Сургут, Ханты-Мансийск, Нижневартовск — и сверяйте актуальные цены на ЦИАН, «ДомКлик» и наш.дом.рф.
Ещё по теме. Читайте также: «Где лучше жить в ХМАО: сравнение городов и посёлков Югры», «Переезд в ХМАО — Югру на ПМЖ: работа, выплаты, цены».