Жильё в Курганской области — одно из самых доступных по цене в Уральском федеральном округе. По объявлениям на агрегаторах (цены предложения, не фактические сделки) в Кургане осенью 2026 года квадратный метр на вторичном рынке стоит примерно от 63 до 135 тысяч рублей в зависимости от района, этажа и состояния квартиры, а в центре города встречаются объявления до 190 тысяч и выше. Ниже — ориентиры по цене покупки и аренды, по вводу жилья, ипотечным программам 2026 года и по паводковым зонам, которые стоит учитывать при выборе квартиры или дома.
Важно: все цены ниже — это цены предложения (asking price) из объявлений и аналитики агрегаторов, а не средние цены состоявшихся сделок. Для сравнения с реальными сделками: по данным ПАО Сбербанк, которые Банк России приводит в экономическом профиле региона, медианная цена квадратного метра по фактическим сделкам в Курганской области в сентябре 2026 года составила 119 022 ₽ на первичном рынке и 84 639 ₽ на вторичном. Статистику цен на рынке жилья по региону публикует также Свердловскстат (66.rosstat.gov.ru), который ведёт статистику Курганской области.
Сколько стоит квадратный метр в Кургане
По выборке объявлений на Яндекс.Недвижимости (октябрь 2026, цены предложения) картина примерно такая.
| Сегмент / район Кургана | Цена предложения, ₽/м² | Примечание |
|---|---|---|
| Вторичка, город в целом | ~63 000 – 135 000 | диапазон по объявлениям |
| Центральный район (вторичка) | ~78 000 – 198 000 | самый широкий разброс |
| Заозёрный (вторичка, пример 1-к) | ~106 000 | один из крупных жилых районов |
| Новостройки (пример) | ~105 000 | по данным Циан (СЗ «Стандарт») |
Районы Рябково, Северный, Восточный на вторичном рынке в целом укладываются в общегородской диапазон; точную цену по конкретному дому смотрите в актуальных объявлениях. Отдельной подтверждённой статистики по цене м² в Шадринске и пригородах — Кетово, Лесниково, Введенском — в открытых источниках на момент подготовки материала найти не удалось: здесь рынок узкий, и цена сильно зависит от конкретного предложения. В пригородах заметная доля сделок приходится на индивидуальные дома и участки под ИЖС, а не на квартиры.
Аренда квартир в Кургане
Аренда в Кургане недорогая по меркам округа. По объявлениям (цены предложения, конец 2025 — 2026 года) однокомнатная квартира в центре с ремонтом сдаётся примерно за 18 000–25 000 ₽ в месяц; нижняя граница — это, как правило, квартиры гостиничного типа без учёта коммунальных платежей, верхняя — с ремонтом и включёнными коммунальными услугами. Цена зависит от района, состояния и этажа; в объявлениях часто указана комиссия агенту.
Для ориентира: среднемесячная начисленная зарплата в Курганской области за 2025 год, по окончательным данным Росстата, составила 73 835 ₽ — это нужно учитывать при расчёте долговой нагрузки по аренде или ипотеке.
Ввод жилья и застройщики
Жилищное строительство в регионе в 2025 году росло. По данным статистики (Свердловскстат, обслуживающий в том числе Курганскую область), за январь–октябрь 2025 года в регионе ввели 361,5 тыс. м² жилья — на 21,8% больше, чем годом ранее. При этом доля индивидуального жилого строительства (частных домов) снизилась до 58,8% против 76,5% в 2024 году: заметнее стали многоквартирные новостройки. Всего за 2025 год, по данным Свердловскстата, введено 432,3 тыс. м² жилья против 372,7 тыс. м² в 2024 году, а за январь — сентябрь 2026 года — 219,0 тыс. м².
ИЖС остаётся крупным сегментом рынка: по данным Управления Росреестра по Курганской области, за 2025 год на кадастровый учёт поставлено 1844 жилых дома на землях для индивидуального жилищного строительства. Много частных домов и участков — в пригородах Кургана, в том числе в сторону Кетово и Лесниково.
Среди крупных местных застройщиков называют ГК «Кургансельстрой» и ГК «Атлант». Актуальный перечень строящихся домов, сроки сдачи и цены проверяйте в проектных декларациях на наш.дом.рф и на сайтах самих застройщиков — на агрегаторах данные нередко устаревают.
Паводковые зоны: что учесть при покупке
Весной 2024 года река Тобол вызвала в Кургане и окрестностях крупный паводок. По официальным сообщениям властей, подтапливались микрорайоны Нижняя Утятка, Челноково, Храпово, Глинки, район станции Камчиха, а также Черёмухово и Малое Чаусово; существовала угроза для микрорайонов Смолино и Тополя. Подтапливались и садовые товарищества (например, СНТ «Просвещенец» и «Корвет»), а в зоне подтопления в целом по области оказывались десятки населённых пунктов. В начале 2025 года правительство области заказало уточнение границ зон затопления и подтопления.
Что это значит для покупателя:
- Перед сделкой проверьте, не попадает ли дом или участок в зону затопления либо подтопления. Эти зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и отражаются в сведениях ЕГРН (Росреестр).
- Учитывайте, что в таких зонах возможны ограничения на строительство и что цена жилья там обычно ниже — это закладывает риск.
- Рассмотрите страхование жилья от подтопления.
Конкретные границы и статус участка уточняйте в органах власти Кургана и области и в Росреестре — после паводка 2024 года эти данные пересматривались.
Ипотека в 2026 году
Главная льготная программа для региона — семейная ипотека. По договорам, заключённым с 1 октября 2026 года, ставка и лимит зависят от числа детей и региона (по сообщению Минфина России; разбор условий — на портале «Спроси.дом.рф» от 25.09.2026). Для Курганской области, как и для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, условия такие:
| Детей в семье | Ставка | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 1 | 10% | до 6 млн ₽ |
| 2 | 8% | до 8 млн ₽ |
| 3 | 6% | до 10 млн ₽ |
| 4 | 4% | до 10 млн ₽ |
| 5 и более | 2% | до 10 млн ₽ |
Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. На строительство частного дома или покупку участка под него ставка остаётся 6% независимо от числа детей; 6% сохраняется и для семей, которые сами оплачивают 50% стоимости жилья или больше. По новым кредитам ставку субсидируют не более 15 лет. С 1 февраля 2026 года супруги оформляются созаёмщиками, а одна семья может взять только одну льготную ипотеку — «донорские» схемы отменены. Актуальные условия перед сделкой проверяйте на сайтах Минфина, ДОМ.РФ и в банке.
Региональная поддержка — проект «Русская мечта»: Курганская ипотечная жилищная корпорация (АО «КИЖК») предоставляет безвозвратную поддержку на оплату первоначального взноса и на строительство или покупку жилья — до 1 млн ₽ на дом и до 500 тыс. ₽ на квартиру (dom.kurganobl.ru); категории получателей и требования к жилью установлены региональным порядком.
Для покупки или строительства дома в сельской местности (это касается части пригородов Кургана и сёл области) может применяться сельская ипотека с льготной ставкой — условия, лимиты и перечень территорий уточняйте в ДОМ.РФ и у банка. Действует и федеральный материнский капитал, который можно направить на покупку жилья или первоначальный взнос.
Сравнение с соседними регионами УФО
Курганская область — один из самых доступных по цене регионов Урала. Для сопоставимого сравнения — медианная цена квадратного метра по фактическим сделкам в сентябре 2026 года (данные ПАО Сбербанк в экономических профилях регионов на сайте Банка России; по региону целиком, а не только по областному центру).
| Регион | Первичный рынок, ₽/м² | Вторичный рынок, ₽/м² |
|---|---|---|
| Курганская область | 119 022 | 84 639 |
| Челябинская область | 144 227 | 91 294 |
| Тюменская область | 154 254 | 115 006 |
| Свердловская область | 162 578 | 103 171 |
Подробные разборы цен по соседним областям — в отдельных материалах: недвижимость в Тюменской области, недвижимость в Свердловской области (Екатеринбург) и недвижимость в Челябинской области. В целом жильё в Кургане заметно дешевле, чем в Екатеринбурге и Тюмени, что делает регион интересным для тех, кому важна невысокая цена входа.
Что дальше
Перед сделкой сверьте цену предложения с ценами фактических сделок, проверьте дом или участок по зонам затопления в Росреестре и уточните условия ипотеки в банке. Чтобы изучить рынок конкретного города или пригорода, перейдите к страницам Кургана, Шадринска, Кетово, Лесниково и Введенского или вернитесь к обзору Курганской области.
Ещё по теме. Читайте также: «Где лучше жить в Курганской области: города и пригороды», «Переезд в Курган на ПМЖ: работа, цены, климат, программы».